Vous achetez votre appartement sur plan en Israel et négociez le prix avec le promoteur, avec paiements échelonnés. Pourtant, à la remise des clés et au solde du compte, vous remarquez une différence de milliers de shekels avec le prix inscrit sur le contrat de vente.
Si c’est le cas et que vous êtes certains d’avoir été en règle avec vos échéances, vous devez probablement cette différence a la ligne intitulée מדד (se lit «Madade », Indice en hébreu) dans le relevé du promoteur.
En Israël, l’indexation du prix d’achat d’un appartement sur plan est presque systématique, et il convient de vérifier cette clause avant la signature d’un contrat d’achat. Les indices principaux sont l’indice des prix a la construction qui reflète l’augmentation du prix des matériaux de construction ainsi que l’indice des prix a la consommation.
La place de l’indexation des prix dans le contrat d’achat sur plan est d’autant plus pertinente en période d’inflation actuelle : En effet, l’indice des prix a la construction a bondi de 1% le 15/04/2022 (pour une augmentation annuelle de 6,6%) (!).
Constatez l'évolution de l'indice des prix a la construction sur l'année 2021, avec 5,6% d'augmentation sur l'année 2021 uniquement (pour comparaison, l'année 2018 a enregistré 2% d'augmentation) :
Par exemple, Si un contrat d’achat signé le 14.04.2021 prévoit le paiement de 100.000 Shekels le 15.04.2022, le montant a payé sera soumis à l’indexation de 6,6% et il faudra s’acquitter de 106.600 Shekels.
Nous conseillons à nos clients en cette période d’inflation d’exiger du promoteur la possibilité d’avancer les dates d’échéances dans leurs contrats d’achats, et d’obtenir leur prêt immobilier en avance afin de freiner les dépenses inutiles liées à l’indexation. Nos avocats sont spécialisés dans le droit immobilier en Israël et seront à mêmes de vous représenter efficacement lors de l'achat de votre bien immobilier en Israël.
A noter : la banque ne finance pas la différence de valeur du a l’indexation du prix, cette différence doit être payée en fonds propres.
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